Pełnienie funkcji inspektora nadzoru inwestorskiego

Na czym polega usługa nadzoru inwestorskiego?

Jest to usługa polegająca na nadzorowaniu jakości wykonania prac na budowie w imieniu inwestora w rozumieniu ustawy “Prawo budowlane”. Członkami naszego zespołu są specjaliści z różnych branż, dzięki czemu jesteśmy w stanie zapewnić kompleksową obsługę twojej inwestycji.


Inspektor nadzoru inwestorskiego – obowiązki:


Zgodnie z art. 17 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane, inspektor nadzoru inwestorskiego jest jednym z uczestników procesu budowlanego. Zawsze działa na budowie w imieniu inwestora, chroni jego interesy, dba o jakość wykonywanych robót budowlanych, a do podstawowych obowiązków inspektora nadzoru budowlanego należy(art. 25 ustawy – Prawo budowlane):

reprezentowanie inwestora na budowie przez sprawowanie kontroli zgodności realizacji inwestycji z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej, sprawdzanie jakości wykonywanych robót i wbudowanych wyrobów budowlanych, a w szczególności zapobieganie zastosowaniu wyrobów budowlanych wadliwych i niedopuszczonych do stosowania w budownictwie, sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających, uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz przygotowanie i udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywanie ich do użytkowania, potwierdzanie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad, a także na żądanie inwestora kontrolowanie rozliczeń budowy.

Inwestycje, które wymagają zatrudnienia inspektora nadzoru :

  • Dla części inwestycji istnieje obowiązek ustanowienia przez inwestora inspektora nadzoru inwestorskiego. Obowiązek ten regulowany jest zapisami art. 19 ust. 2
  • Lista obiektów, dla których istnieje konieczność zatrudnienia inspektora nadzoru inwestorskiego, jest dosyć długa i znajdują się na niej obiekty budowlane np. : użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego o kubaturze 2.500 m3 i większej,
  • wpisanych do rejestru zabytków, w zakresie przebudowy, rozbudowy oraz wykonywania rekonstrukcji lub remontów,
  • budynków i budowli:
  • o wysokości nad terenem 15 m i większej,
  • zawierających pomieszczenie zagrożone wybuchem w rozumieniu przepisów przeciwpożarowych,
  • wymagających uwzględnienia ruchów podłoża, w tym spowodowanych wpływem eksploatacji górniczej,
  • z zainstalowaną mocą elektryczną 1.000 kW i większą,
  • technicznych o kubaturze ponad 2.500 m3, związanych z obiektami budowlanymi, o których mowa w pkt 12,
  • mostów, estakad i obiektów podobnych,
  • dróg szynowych, wraz z przeznaczonymi do prowadzenia ruchu budynkami, budowlami i urządzeniami,
  • dróg krajowych, wojewódzkich i powiatowych oraz związanych z nimi bezpośrednio obiektów budowlanych, w tym tuneli drogowych i innych budowli,
  • mostów, estakad i obiektów podobnych,
  • dróg szynowych, wraz z przeznaczonymi do prowadzenia ruchu budynkami, budowlami i urządzeniami,
  • dróg krajowych, wojewódzkich i powiatowych oraz związanych z nimi bezpośrednio obiektów budowlanych, w tym tuneli drogowych i innych budowli,

Ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego nie jest z pewnością wymagane przy budowie budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub innych niewielkich obiektów.

Niezależnie jednak od tego, czy inspektor nadzoru inwestorskiego będzie konieczny czy też nie, to jednak warto go zatrudnić. Jest to bowiem faktycznie fachowe zastępstwo inwestora na placu budowy, które zapewnia kontrolę zgodności wykonywanych robót budowlanych z projektem, przepisami i zasadami wiedzy technicznej. Uczestnictwo inspektora nadzoru inwestorskiego w przygotowaniu zrealizowanego obiektu do odbioru i do użytkowania również daje inwestorowi gwarancję, że inwestycję zrealizowano zgodnie z prawem i oczekiwaniami inwestora.

W większości przypadków realizowane roboty budowlane wymagają ustanowienia nie jednego inspektora nadzoru, a inspektorów nadzoru inwestorskiego w zakresie różnych specjalności. Wynika to z faktu, że w tym samym czasie może być realizowanych szereg robót w różnych branżach.

Jeśli mają Państwo pytania prosimy o kontakt:

+48 696 711 006 Kontakt